（最新版！2020年上海公积金买房政策汇总~实用贴）

 

　　

因为政策一直在更新，好多人都会搞不清楚公积金贷款买房的一些新规定，这次阿九帮大家整理了最新版上海公积金买房政策汇总，方便大家一次查阅，建议收藏方便后续查找哦~

　　

　　

1、关于公积金贷款额度：

　　

家庭贷：最高额度100万，有补充公积金的，最高额度120万；

　　

个人贷：最高额度50万，有补充公积金的，最高额度60万。

　　

你能贷多少？需要看以下条件，以符合要求的最低数值计算：

　　

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存金额的倍数(公积金账户余额的30倍、补充公积金账户余额的10倍)确定的贷款额度；

　　

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额；

　　

3、不高于家庭按照还款能力确定的贷款额度，计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数*40%*12个月*贷款期限；

　　

4、不高于最高贷款额度。

　　

因为公积金额度是按最低的数值计算，贷款前建议自己先算一算，如果再努力努力就能符合最高贷款额度的，建议等符合要求后再贷款，毕竟公积金贷款是用一次少一次，用二次额度就没了，每一次都要充分利用，才不枉费国家的这一项福利政策了。

　　

2、关于公积金贷款期限：

　　

主要有按房龄计算和主贷人年龄计算两种，也是采取孰低原则：

　　

按房龄计算：

　　

房龄5年(含)内，最长可贷30年；

　　

房龄6-20年内，最长可贷（35-房龄）年；

　　

房龄20年（含）以上，最长可贷15年；

　　

按主贷人年龄计算：

　　

男性可贷年限=65-实际年龄；

　　

女性可贷粘性=60-实际年龄；

　　

所以说，30年房贷不是你想背就能背，如此低息的长期贷款福利，能享受到的要好好珍惜。如果是计划提前还贷的，建议选择等额本金还贷，避免在还贷时发现，这几年付的钱，基本都是支付的利息，本金反而没还多少，不划算。

　　

3、关于贷款首付比例：

　　

公积金贷款首付比例：20%~70%不等，具体参考下图：

　　

可以看到的是，首套住房与二套的首付比例差距是非常大的，因此在购房时一定要好好利用首套住房的福利倾斜，能一步到位的尽量一步到位，尽量做到利益最大化；

　　

另外需要注意的是，公积金贷款只能有2次，第3次开始这项福利就不能满足了，置换住房时需要注意这一点，尽量选择符合长期居住的房源，毕竟第三次开始就只能商业贷款了，相对不是那么划算了。

　　

　　

商业贷款首付比例：35%~70%不等，具体参考下图：

　　

　　

4、补充一下普通住宅与非普通住宅的界定

　　

以下两者有一者超过类似条件就属于非普通住宅：

　　

从面积看：

　　

＞140平方的，非普通住宅；

　　

≤140平方的，普通住宅。

　　

从房屋总价看：

　　

内环以内总价＜450万，普通住宅；

　　

内外环间总价＜310万，普通住宅；

　　

外环外总价＜230万，普通住宅；

　　

反之则是非普通住宅。

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