（买房必看！2022年无锡落户、限购、贷款、购房补贴政策全攻略！）

 

　　

　　

如今，越来越多年轻人选择留在无锡。

　　

当然你想要在无锡安居乐业，首先得把无锡各个政策理清楚。

　　

今天，无锡26楼特意整理了无锡当前最新买房政策，现在买房，看这一篇文章就够啦↓：一、无锡贷款政策目前主流的贷款方式有商业贷款、住房公积金贷款以及组合贷款三种。

　　

1、商业贷款

　　

无锡8.30政策后，对无房无贷的首次购房家庭，继续执行贷款首付比例最低30%的政策。

　　

但是目前无锡首套房商贷最低首付以4成为主，部分银行可根据客户资质做3成首付，但要求十分严格。

　　

关于二套房商贷最低首付，对已拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买商品住房的，最低首付比例由40%调整为60%。

　　

房贷利率方面，最新调查结果显示，首套首贷最低为5.75%，二套最低为5.95%。

　　

2、公积金贷款

　　

2019年10月1日起，无锡执行新版公积金政策。夫妻最高可贷60万、个人最高可贷30万。认房又认贷。

　　

　　

夫妻公积金“分开”算账，贷款金额与缴存年限挂钩：存缴年限未满2年，贷款额度按缴存余额的5倍计算；满2-3年，按余额的7倍计算；满3年及以上，按余额的10倍计算。

　　

从2020年10月15日起，无锡职工家庭购买第二套自住住房，公积金贷款利率由3.25%上调至3.575%。

　　

贷款期限：每贷款一万元期限不超过3年，最长期限不超过30年，且不超过借款人的可借款年限。（可借款年限=借款人自借款之日起至法定离退休时的工作年限+5年）。

　　

　　

另外，无锡住房公积金贷款的发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。如果名下已有2套及以上住房的家庭就不能再使用公积金贷款了。

　　

　　

2021年7月1日起，市区职工住房公积金及新职工住房补贴月缴存基数最高限额调整为元。

　　

职工住房公积金及新职工住房补贴的缴存基数最低限额按人力资源和社会保障部门公布的上年度最低工资标准确定，最低限额为2020元。

　　

二、无锡人才政策为了让更多人才来到无锡、留在无锡，无锡各级政府出台了多项措施来吸引人才，包括：租房补贴、购房补贴、生活补贴、薪酬补贴、创业经费、赞助子女入学、医疗方面等便利，具体来看↓：

　　

租房补贴

　　

01

　　

申领对象及补贴标准：

　　

在锡各类用人主体引进并缴纳企业职工基本养老保险（含在锡科研院所引进并缴纳社会保险）的应届毕业生，在无锡市区范围内自费租房居住并进行房屋租赁登记备案，可以申领租房补贴：

　　

本科（技师）每年1万元、硕士每年1.5万元、博士每年2万元，累计支持两年；

　　

全球高校排名前100强或所学学科排名前20强的毕业生按上述标准累计支持三年。

　　

需上传的申请材料：

　　

（1）毕业证书和学位证书（境外学历学位须提供由教育部留学服务中心出具的认证报告），在校获得技师及以上职业资格的职业院校（含技工院校）毕业生须提供职业资格证书；

　　

（2）房屋租赁登记备案证明（在“无锡市住房租赁公共服务平台”登记备案生成）。联系部门及电话：

　　

无锡市人力资源和社会保障局：+86-510-，+86-510-

　　

一次性生活补贴

　　

02

　　

申领对象及补贴标准：

　　

在锡各类用人主体（不含实施或参照公务员制度管理单位）引进的毕业于全球高校排名前100强或所学学科排名前20强（不含中外合作办学）的应届学士、硕士、博士毕业生，由所在单位在本市市区连续缴纳社会保险6个月及以上，可以申领一次性生活补贴，标准为学士1万元、硕士2万元、博士3万元。

　　

需上传的申请材料：

　　

毕业证书和学位证书（境外学历学位须提供由教育部留学服务中心出具的认证报告）。联系部门及电话：

　　

无锡市人力资源和社会保障局：+86-510-，+86-510-

　　

购房补贴

　　

03

　　

申领对象及补贴标准：

　　

2017年7月1日及以后毕业的大学生或出站的博士后，毕业（出站）在无锡市区工作缴纳社保后在市区购买首套住房（以取得对应不动产权证书为准），由所在单位在锡累计缴纳社会保险1年及以上，对符合下列情形的，可申领购房补贴，申领时毕业（出站）不超过五年：

　　

（一）全球高校排名前100强或所学学科排名前20强的大学毕业生（不含中外合作办学），于在锡各类用人主体（不含实施或参照公务员制度管理的单位）工作的，给与本科10万元、硕士20万元、博士30万元的一次性购房补贴支持；

　　

（二）其他博士研究生（含国（境）外留学生和台港澳籍大学毕业生），于在锡科研院所工作并缴纳社会保险，或于在锡其他各类用人主体工作并缴纳企业职工基本养老保险的，给与20万元的一次性购房补贴支持；

　　

（三）在本市市区从事博士后研究结项出站后于在锡科研院所工作并缴纳社会保险，或于在锡其他各类用人主体工作并缴纳企业职工基本养老保险的，给与30万元的一次性购房补贴支持。

　　

需上传的申请材料：

　　

1.毕业证书和学位证书（境外学历学位还须提供由教育部留学服务中心出具的认证报告）；

　　

2.博士后须提供博士后证书；

　　

3.不动产权证书（如不动产权证书为夫妻共同登记，须提供结婚证）及契税凭证；联系部门及电话：

　　

无锡市人力资源和社会保障局：+86-510-，+86-510-

　　

为方便申请人在省人社一体化信息平台上线后申领大学生租房补贴、生活补贴、购房补贴，现将申报条件及流程、补贴审核及发放等方面的热点问题解答如下：

　　

1、政策中的“市区”包含哪些区域？

　　

答：本市市区包含：梁溪区、锡山区、惠山区、滨湖区、新吴区及经济开发区。

　　

2、“应届毕业生”如何界定？

　　

答：政策中的“应届毕业生”，是指毕业证书载明的发证日期至申报日之间的时长不超过2年的毕业生（例如：毕业证书发证日期为2019年6月30日，则申报补贴的最晚时间为2021年6月29日）

　　

3、大学生补贴发在哪个账户？

　　

答：大学生补贴发放至申请人的社保卡银行账户中。请申请人提前办理好“社会保障卡”并开通银行卡功能，以免影响补贴的申请和发放。

　　

4、申领租房补贴需要上传房屋租赁发票吗？

　　

答：申领租房补贴无需上传房屋租赁发票，租房行为以房屋租赁登记备案证明为依据确认，原享受租房补贴申请人租房发票到期之后无需续办。

　　

5、租房补贴什么情况下会停发？停发后怎样才能续发？

　　

答：社保断缴、房屋租赁登记证明上的租赁期限到期或者备案注销都会停发补贴。社保断缴的待社保接续上以后，其他条件符合的自动续发；租赁备案到期的，需继续办理租赁备案手续后，到租房补贴申报界面办理续租申请，其他条件符合的可以续发。

　　

6、大学生补贴在启用省一体化平台系统后，该如何快速找到申报界面？

　　

答：请在登录“江苏人社网上办事服务大厅”后，将网页定位设置为“无锡”，选择“个人办事”，搜索“大学生”或“人才工程”或“租房”等关键词，点击“人才工程”即可选择相应的补贴进行申报。具体情况参考以下申报流程：

　　

　　

其他补贴

　　

04

　　

锡山区：“锡山英才计划”升级版

　　

安家补贴10万-80万元；对锡山经济技术开发区、锡东新城商务区给予每年最高2000万元跟奖跟补；实施“五名工程”，专项支持锡东新城高端人才集聚区建设；对引育人才绩效明显的镇（街道）按50%比例给予后补助，支持力度最高达500万元。对引进和培育高新技术企业的孵化运营机构每引进或培育1家给予10万元奖励。……

　　

新吴区：飞凤人才计划（2020升级版）

　　

对科技创新创业领军人才项目，最高可获得1000万元的资助、最高1000万元的间接融资支持和最高600万元的挂牌上市奖励；择优对人才工作绩效明显的用人单位发放最高500万元的奖补资金；给予优秀人才安家保障：3年薪酬补贴、20万购房补贴、3年租房补贴；建设人才公寓，为人才及其家庭成员提供教育补贴、医疗体检、优先养老等“上管老、下管小”的无缝式人才服务……

　　

惠山区：“先锋英才计划”

　　

对入选的人才团队，给予最高1亿元的综合扶持；对入选的创业、创新先锋，给予最高100万的经费资助；对入选的优秀个人英才，给予每人每月最高2000元的薪酬补贴；子女入学、医疗等方面给予便利。

　　

注：各区人才计划的补贴对象、申请资料、审核标准参考各区人才工作办公室每年发布的申报公告。

　　

三、无锡限购政策1、分区域【1】限购区域：梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城、锡东新城、荟聚板块云林街道。

　　

【2】非限购区域：马山、鸿山、惠山区除惠山新城、锡山区除锡东新城和荟聚板块云林街道。

　　

　　

2、限户籍【1】本市户籍限购套数：暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房；

　　

【2】外地户籍限购套数：暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社保或个人所得税证明(高层次人才除外)。

　　

　　

【3】关于离异人士购房（一）夫妻离异，任何一方自离异之日起2年内购买商品住房的，按离异当日（以《离婚证》登记时间或法院判决书生效时间为准）原家庭拥有的住房总套数计算。

　　

（二）2020年8月30日后离婚，且离婚后2年内需要购买商品住房但因个人原因无法取得离婚前家庭住房信息的无房一方，可凭名下无住房信息证明和诚信声明，新购买商品住房一套。有证据证明购房人不符合“无锡830新政”精神和解读条款的，其应承担不能办理产权登记和记入失信行为的后果。

　　

四、无锡限售政策2017年5月20日24时之后取得不动产权证的住房，以取得不动产证为节点，个人或家庭买房，取证2年后方可转让；法人单位买房，取证3年后方可转让。

　　

2020年8月30日新政，无锡市区（不含棚户区改造重点地区）个人住房满2年不满5年转让，需要缴纳增值税，满5年可免征。

　　

市区定销商品房、征地拆迁安置房上市首次交易，继承、直系亲属间赠与、房产归并等不受该项规定限制。

　　

因不动产权证的更正、补证、换证或等原因导致登记日期发生变化的，以同一产权人首次取得不动产权证之日为起算时间。

　　

五、无锡落户政策

　　

在落户方面，无锡有买房、租房、人才引进、投靠等多种落户方式，去年无锡也发布了落户新政，在多个方式上放宽限制。

　　

1、取消江阴、宜兴市行政区域内落户限制，只需有合法稳定住所（含经住建部门登记备案的租赁房屋）或者合法稳定就业并参加城镇社保，即可申请落户。

　　

2、全面取消高校和职业院校毕业生、留学归国人员、技术工人等群体的落户限制。相关人员在锡有合法稳定住所（含租赁）或者合法稳定就业并参加社保，即可申请落户。

　　

3、取消原购房落户的房屋面积限制和参加城镇社会保险、申领（签注）江苏省居住证的相关年限要求。相关人员在锡拥有所有权住宅，合法稳定就业并参加城镇社会保险，即可申请落户。

　　

4、调整放宽参军进入城市人口、新生代农民工、在城镇就业居住和举家迁移的农业转移人口等来锡就业人群的落户条件。相关人员在锡有合法稳定住所（含租赁）、合法稳定就业并依法缴纳社保满2年，即可申请落户。

　　

5、落实长三角“一体化”战略，根据国家和省有关要求，明确相关户籍准入年限实行城市群之间积累互认。

　　

落户新政实施后，还有一个重磅好消息：父母、子女之间可以相互投靠迁移户口，没有年龄限制，也没有人均面积限制。

　　

其中，最引人注目的变化是，租赁居住也可以申请将户口迁入本市，具体要求如下：

　　

首先，本人、配偶、子女和双方父母在本市无住房。

　　

其次，租赁的住房是通过住建部门租赁登记备案的住宅用房。（根据江苏省常住户口登记管理规定，非住宅用房、违法建设不予登记常住户口）。

　　

第三，需要房屋所有人出具是否同意接受落户的书面意见，同意接受落户的需提供房屋权属证明。

　　

符合落户租赁住房情形，但房屋所有人拒绝接受落户的，落户于该租赁房屋所在地的社区家庭户。也就是说，不管房屋所有人是否同意，都可以办理落户，只不过落户的地址不一样。

　　

图源网络

　　

除了以上新规定外，原有的旧规定不变，对于购房落户的有以下要求：

　　

在无锡市有建筑面积54平方米以上的所有权住宅，且在无锡社保、居住证均连续满1年；建筑面积54平方米以下的所有权住宅，且在无锡社保、居住证均连续满2年的人员。

　　

注：1、若产权证上只有本人名字，但需迁户的是配偶，必须在产权证上添加配偶名字后方能迁户。2、关于公寓能不能落户，主要看房产证用途一栏，是“住宅”就可以。

　　

图源网络

　　

人才落户

　　

01

　　

高校及职业院校毕业生（放宽至毕业3年内）、留学归国人员、技术工人等群体，在本市有合法稳定住所（含租赁）或者合法稳定就业并参加城镇社会保险的，可以申请落户。

　　

本人无合法稳定住所，通过合法稳定就业并参加城镇社会保险政策申请落户的，提交学历证书、《国外学历学位认证书》《国家职业资格证书》之一，以及本人、配偶、子女和双方父母在本市的无房证明，有配偶和未成年子女随迁的，提供婚姻状况、子女关系等证明材料。

　　

重点落户群体身份如何认定？

　　

高校、职业院校毕业生：大专以上学历，主要根据网上认证（中国高等教育学生信息网）核查。上网核查不到的，出具学校学籍档案证明材料。

　　

技术工人：持有五级及以上国家职业资格证书，可至国家职业资格证书全国联网查询核查。

　　

留学归国人员：提供教育部留学服务中心出具的《国外学历学位认证书》，能够通过“国（境）外学历学位认证系统”（核验。

　　

投靠落户

　　

02

　　

新《规定》实施后，父母、子女之间可以相互投靠迁移户口，没有年龄限制，也没有人均面积限制。

　　

租赁落户及申领居住证

　　

03

　　

租赁居住，也可以申请将户口迁入本市！

　　

租赁居住，如何办理户籍迁入

　　

首先，本人、配偶、子女和双方父母在本市无住房。

　　

其次，租赁的住房是通过住建部门租赁登记备案的住宅用房。（根据江苏省常住户口登记管理规定，非住宅用房、违法建设不予登记常住户口。）

　　

第三，需要房屋所有人出具是否同意接受落户的书面意见，同意接受落户的需提供房屋权属证明。符合落户租赁住房情形，但房屋所有人拒绝接受落户的，落户于该租赁房屋所在地的社区家庭户。

　　

也就是说，不管房屋所有人是否同意，都可以办理落户，只不过落户的地址不一样。

　　

六、无锡交易税费除了正常购房需要的费用，新房在拿房时需要缴纳契税、大修基金、物业费等；二手房需要缴纳契税、个人所得税等。

　　

新房费用

　　

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二手房费用

　　

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