（大连市住房公积金管理中心查询）

 

　　

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大连市住房公积金提取管理办法新政

　　

一、放宽提取条件。职工连续足额缴存住房公积金满3个月，符合本人及配偶在大连市行政区域内无自有住房且租赁住房或符合《大连市住房公积金提取管理办法》所列提取情形的，可以提取住房公积金。

　　

二、简化租房提取要件。符合提取条件的职工提取住房公积金时，应出示有效身份证、住房公积金联名卡(以下称联名卡)，配偶关系需提供结婚证，并根据不同情形提供以下材料及复印件：

　　

(一)租住公共租赁住房的，提供房屋租赁合同和租金缴纳证明。

　　

(二)租住商品住房的，提供本人和配偶在住房公积金缴存地的家庭无房产证明(其中：①缴存地在市本级(含高新园区)的，需同时提供大连市和高新园区房屋交易管理部门出具的家庭无房产证明;②缴存地在金州新区和保税区的，需同时提供金州新区和保税区房屋交易管理部门出具的家庭无房产证明;③缴存地在普兰店的，需同时提供普湾新区和普兰店市房屋交易管理部门出具的家庭无房产证明;④缴存地在瓦房店的，需同时提供瓦房店和长兴岛房屋交易管理部门出具的家庭无房产证明;⑤缴存地在庄河的，需同时提供庄河和花园口房屋交易管理部门出具的家庭无房产证明)、户口簿;已经离异的，需提供离婚证;未婚的，需现场签署单身声明。无房产证明自开具之日起30日内有效。

　　

(三)租住公有住房的，提供《公有住房租赁证》。

　　

三、规范租房提取额度和方式。租住公共租赁住房和公有住房的，按当年实际房租支出全额提取;租住商品住房的，年最高提取额度为14,400元。

　　

职工及其配偶若同时满足租住公共租赁住房和租住商品住房情形的，只能以租住公共租赁住房为由提取住房公积金;如以租住商品住房为由提取住房公积金的，需在退租公共租赁住房后申请办理。

　　

符合提取情形之一的，职工可以每年申请提取一次住房公积金，提取本人住房公积金账户内的可用余额不能满足使用时，其配偶可以提取自身住房公积金账户内的可用余额。以前年度未提取的，不再累计计算提取额度。

　　

四、提高提取审核效率。符合租房提取情形的，职工应根据具体情形持本细则规定的有关材料到大连市住房公积金管理中心(以下称管理中心)办事处(营业网点)申请提取住房公积金。

　　

(一)职工住房公积金缴存地在市本级(含高新园区)的，职工可以到市本级(含高新园区)任一办事处(营业网点)申请办理;职工住房公积金缴存地在区市县的，职工应到缴存地办事处(营业网点)申请办理。

　　

(二)职工申请提取住房公积金时，管理中心一般应在三个工作日(自受理日后的下一个工作日起算)内审核，并作出准予提取或不准予提取的决定。准予提取的按职工当日账户可用余额核定可提取额度，该额度将均分2次划转至职工住房公积金账户关联的联名卡中;首次划转时间为管理中心审核通过日，第二次划转时间为距首次提取转账日180日，遇节假日顺延。

　　

五、防范骗提套取行为。对伪造合同、出具虚假证明、编造虚假租赁等骗提套取行为，管理中心有权向职工工作单位通报，追回骗提套取资金，并按照《大连市住房公积金行政执法管理办法》的规定处理。管理中心将相关信息依法向社会公开并纳入征信系统;对协助造假的机构和人员，要严肃处理;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

　　

六、其他。职工和管理中心在提取工作中还应符合和遵守《大连市住房公积金提取管理办法》和《<大连市住房公积金提取管理办法>实施细则》的有关规定。

　　

管理中心可根据大连市房屋租赁市场评估租金水平适时调整租住商品住房的提取额度，报大连市住房公积金管理委员会备案。

　　

本细则由管理中心负责解释。

　　

本细则自2015年4月20日起施行，有效期至2020年4月19日。

　　

大连市拟放宽公积金贷款政策

　　

足额缴存满9个月将可申请贷款

　　

据媒体报道，根据市住房公积金管理中心发布的《关于放宽公积金贷款条件的通知》，市住房公积金管理中心在认真调查研究、多方面征求意见的基础上，拟放宽个人住房公积金贷款缴存时限的要求，将原来贷款申请人需“按时足额缴存住房公积金12个月以上且公积金开户12个月以上”调整为“按时足额缴存住房公积金9个月以上且公积金开户9个月以上”。

　　

不过，目前该政策还没有正式实行，具体实行日期将另行通知。

　　

未来预计将有更多新政出台

　　

据业内人士分析，公积金贷款缴存时间限制从12个月放宽到9个月，刚刚工作的年轻人将最为受益。以前这些职场新人起码要等到工作满一年才能买房，现在则可以更早出手。

　　

因此，限制放宽受益的人群目前主要集中在刚需、婚房和过渡型购房者。对本次政策调整，，公积金贷款缴存时间限制放宽，是为公积金贷款政策改革开了一个好头。另外，据贾广葆分析，此次政策放宽对预期的影响要远大于实际影响，而且，市场会对未来可能陆续出台的政策有所期待。

　　

现行公积金贷款政策主要规定

　　

本市住房公积金贷款政策实行以来，经过多次重大调整，自2013年6月经过了一次全面的调整后，现实行的政策主要包括以下几个方面：

　　

1、贷款额度

　　

借款人公积金可贷额度不超过购房所在地区的最高贷款额度与该借款人累计贷款金额的差额。购房所在地区的最高公积金贷款额度：

　　

普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工28万元，双职工47万元。

　　

金州新区、保税区、旅顺口区单职工33万元，双职工58万元。

　　

中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新区单职工45万元，双职工70万元。

　　

借款人公积金可贷款额度不超过根据公积金缴交情况计算的贷款额度。其计算公式为：纯公积金贷款额=(借款人月缴存住房公积金总额/住房公积金缴存比例×还贷能力系数A+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。其中还贷能力系数为0.15。

　　

2、贷款成数

　　

借款人公积金可贷额度不超过规定的贷款成数。申请公积金贷款购买首套房的，贷款成数根据不同情况有所区分：

　　

购买商品房的：纯公积金贷款或组合贷款所贷额度不得超过房款总额的70%，建筑面积不超过90平方米的可以放宽到80%。

　　

购买二手房的：纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%，建筑面积不超过90平方米且房龄不超过5年的可以放宽到70%。

　　

购买现住房的：纯公积金贷款所贷额度不得超过房款总额的70%。

　　

购买无房屋所有权房：纯公积金贷款或组合贷款额度均不得超过交易价与评估价较低值的60%。

　　

转公积金贷款A，不超过房屋原购买价、房屋转让交易价、现评估价3个价格中低者的六成;转公积金B不超过原商业贷款本金余额且不超过原购买价、现评估价低者的60%。

　　

申请公积金贷款购买二套房的：

　　

贷款成数不得超过房款总额的40%(二手房、无房屋所有权房所贷额度不得超过房屋交易价与评估价较低值的40%)。

　　

申请公积金贷款购买三套以上(含三套)房屋的，暂停贷款。

　　

■(注：转公积金A是指已办理个人住房公积金贷款的原借款人将抵押房屋转让给拟办理个人住房公积金贷款的新借款人，并由新借款人向中心申请将原借款人的贷款转为新借款人的个人住房公积金贷款;转公积金B是指已办理个人住房商业贷款的借款人向中心申请将原商业贷款转为个人住房公积金贷款。)

　　

3、二次贷款

　　

双人贷款的，借款人间需满足配偶、父母、子女关系。申请第二次贷款，必须前次贷款全部还清，且所贷额度为本人所能享受地区最高公积金贷款额度与前些次累计贷款金额的差额。例如，市内五区某职工已经公积金贷款20万元，第二次贷款最高额度为：45万元-20万元=25万元。

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