（最全！南通2021年购房、贷款、公积金、人才补贴政策解读！）

 

　　

最近，南通出台了吸引人才的政策，其中就有不少是关于人才买房的利好。例如最高200万元资助！15~150万元购房补贴！

　　

今天给大家整理了目前南通市最新的购房政策，包括限售、贷款、契税、购房补贴等，下面就分享给大家！

　　

1、南通落户政策

　　

在落户方面，南通有人才引进、稳定就业、拥有稳定住所、投靠等多种落户方式。从2020年开始，南通已经全面放开落户。

　　

时过一年，南通又出台了相关人才落户新政：

　　

　　

相关政策重点：

　　

（1）在南通市合法稳定就业、自主创业、参加企业职工养老保险的，准予本人、配偶和未婚子女落户。

　　

（2）在南通市有合法稳定住所（含租赁房屋的），准予本人、配偶和未婚子女落户。

　　

2、2021年南通限售、限贷政策

　　

注意了！启东是南通唯一限售的区县。

　　

　　

启东市于2020年3月发布了12条助力房地产市场的新政，其部分政策详情如下：

　　

（1）专业职工公寓：销售对象须为该建筑企业在职专业职工，且办理不动产登记10年内不得出售、变卖，不得办理该不动产转移登记。

　　

（2）启东籍居民在启东范围内购买的商品住宅（含二手房），自办结不动产权属登记后可正常上市交易。

　　

（3）非启东籍居民在启东市城区（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）以外范围内购买的商品住房（含二手房），自办结不动产权属登记后可正常上市交易；在启东市城区范围内（东至丁仓港路、南至沿江公路、西至西苑路、北至站前路）购买的商品住宅（含二手房），仍按照原规定执行，即一手房自网签之日起三年内不得上市交易，二手房自产权变更之日起三年内不得上市交易。

　　

而在南通市区，仅对满5年的低价楼盘实施“限售”政策。

　　

南通暂时还未出台买房限购政策，只要满足条件的都可以在南通购房，且本地购房者首套房享受优先购房权，但是需要注意的是外地购房者（非南通户籍）购房须缴纳社保满12个月。

　　

　　

下面介绍一下相关购房贷款政策：公积金贷款、商业贷款、组合贷款

　　

公积金贷款：

　　

贷款条件为“具有完全民事行为能力的个人，并且正常、连续、足额缴存住房公积金六个月及以上”，公积金贷款首付比例为最低30%，二套房40%。

　　

目前南通最高公积金贷款额度为40万元，夫妻两人最高80万元，需要注意的是夫妻名下第三套均不可公积金贷款（仅限崇川区、原港闸区、开发区）。

　　

同时需注意的是：《南通市职工个人住房公积金贷款有关政策的调整意见》中表明：“用于建造、翻建、大修住房及购买现住公有住房,贷款期限最长不得超过10年。借款人年龄加贷款期限，男最长不超过65周岁，女最长不超过60周岁。”

　　

据统计，南通大部分的楼盘都与各大行签约了公积金贷款，所以大家在买房子时可以多多咨询一下，或者前往南通住房公积金网来查看所购楼盘的可贷款银行。

　　

商业贷款：

　　

商业贷款政策实行“认贷不认房”，是指不再以家庭拥有的房屋数量来认定，二套房购买家庭只要还清首套贷款，再次贷款也将按照首套房认定，因此只要之前的房贷还清了都可以按照首套房的首付比例来贷款。

　　

据了解，从2019年10月8日起，商贷执行LPR利率，每个月20日左右都可在中国人民银行官网上查询到最新LPR利率。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年3月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　

组合贷款：指公积金贷款和商业贷款，两者可以共同使用，贷款额度由公积金和商业额度贷款相加所得。

　　

使用组合贷款的购房者贷款年限不得超过30年，但两者的贷款年限可以不一样，并可按照各自贷款的年限进行还款，这也大大减少了购房者的负担。

　　

3、南通优先购房及人才购房、租房补贴和生活津贴

　　

南通优先购房政策：

　　

根据《市政府办公室关于印发南通市市区人才优先购买普通商品住房实施办法的通知》，政策内容大致如下：

　　

>>>可申请对象

　　

年满18周岁；拥有本市户籍或在本市就业并连续缴纳社保至少12个月；配偶及未成年子女家庭在南通市区无住房（无购房记录），其中因离婚析产导致无住房的，在离异满一年后原有住房可不再计算。

　　

>>>可申请楼盘

　　

（1）项目的销售价格在同区域内要相对较低，在我市实行地价房价“双控”机制后挂牌出让的项目中，重点选择价格相对较低的楼盘，这种契合绝大多数首次购房居民经济承受能力；

　　

（2）项目要有一定规模，优先选择规模较大，房源总数较多的楼盘，这样按照不少于30％比例抽取，能够提高选购成功概率，满足更多申请对象需求；

　　

（3）项目要以144㎡以下户型为主，这样能够有更多的中小户型房源可供申请者选择。

　　

>>>优购范围

　　

南通市通州区、崇川区、港闸区、南通经济技术开发区、苏通科技产业园区

　　

目前在售的可供首次优先购买和人才优先的楼盘有海纳春江、江山鼎、五龙云璟等。

　　

根据《关于实施高层次双创人才倍增计划推动高质量发展的若干政策意见》（通委发［2019］12号）文件精神，南通市市区相关人才购房优惠、租房补贴和生活津贴政策如下：

　　

划重点！

　　

1、企业全职新引进的高水平创新型人才具有博士学位或正高级职称的，三年内给予每人每月3000元的生活津贴；购房自住的，给予30万元一次性购房补贴。具有硕士学位或副高级职称、高级技师等级的，三年内给予每人每月2000元的生活津贴；购房自住的，给予15万元的一次性购房补贴。

　　

2、针对创业领军人才，三年内按《南通市江海英才计划实施办法》确定的顶尖人才、国家级人才和省级高端人才三个层级，分别给予每人美月5000元、4000元和3000元的生活津贴。

　　

提供租住精装修人才公寓一套，三年内免租金。

　　

在通购房自住的，按《南通市江海英才计划实施办法》确定的人才层级，给予40~150万元的一次性购房补贴。

　　

3、以上申领生活津贴的，需与所在企业签订3年以上劳动合同，在市区参保满6个月方可申请；申领购房补贴的，需与所在企业签订5年以上劳动合同，在市区参保满24个月方可申请。

　　

　　

4、南通人才补贴管理政策

　　

根据《关于实施高层次双创人才倍增计划推动高质量发展的若干政策意见》《关于进一步集聚人力资源服务产业发展的若干政策措施》《江海英才“一卡通”服务实施细则》:

　　

1、实施高层次创业领军和企业创新人才倍增计划。

　　

2、提供职工基本安居保障和实施综合补贴制度。

　　

3、鼓励各类院校培养输送毕业生，企业培养储备人力资源。

　　

4、健全人力资源服务机制，鼓励人力资源服务机构输送各类人力资源。

　　

>>>资格条件

　　

国家级顶尖人才（A类）、省级高端人才（B类）、市县区人才计划资助对象（C类）

　　

>>>使用范围

　　

仅限本人使用，不得转借他人。

　　

>>>建立档案

　　

建立江海英才“一卡通”档案信息库并及时予以更新。

　　

>>>收回注销

　　

对已调离本市或违法、违纪的持卡人员，由市委人才工作领导小组办公室负责收回服务卡，审核后注销。

　　

以上就是南通2021最新买房政策。南通政府已经并行出台多项惠民政策，不仅是市区大力推行，各县区也不甘落后！这不，近日，通州湾示范区出台了《通州湾示范区外来务工人员综合服务保障实施办法（试行）》和《鼓励和促进核心区房屋租赁市场繁荣健康的若干政策意见（试行）》，文件着重强调了外来务工人员综合服务保障、支持在岗技能职业培训、提供优质公共服务和一系列的房屋租赁补贴。

　　

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