（7月，公积金大变！30个城市公布最新政策（一文了解公积金的前前后后））

 

　　

原标题：7月，公积金大变！30个城市公布最新政策（一文了解公积金的前前后后）

　　

张熙庭会计之音（zhanlueyusuan）：昨天分享了《即日起，税局将从这些方面，用这些措施，盯上“自然人”》，没有看的，可以点击补看。

　　

导读：这应该是最全整理了，方方面面，各个细节，部分提取与全部提取，财税处理，等等，都有写到。可当做工具类文章收藏和分享。细微之处，可在我们张熙庭各地会计群（微信群）讨论一下，因为实操方面，各地会略有不同。

　　

每年7月

　　

全国各地住房公积金的政策

　　

都会迎来调整

　　

截至目前

　　

已有至少30个城市公布了

　　

最新的公积金缴存政策

　　

记者梳理发现

　　

公积金缴存基数上调成为主流

　　

很多城市群内

　　

住房公积金异地“互认互贷”

　　

也有最新进展

　　

一起来看看

　　

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多地公积金缴存基数上限上调

　　

从目前公布的情况看，大部分城市都上调了公积金缴存基数上限，但缴存比例维持不变。

　　

广东广州、深圳、韶关、中山、佛山、潮州的住房公积金缴存基数上限较去年的涨幅达到了2000元以上；云南昆明、广西柳州、福建福州、吉林长春、陕西榆林等地缴存基数上限涨幅超过1000元。

　　

以深圳为例，深圳由2020年的元上调到2021年的元，上涨2922元。

　　

据深圳市住房公积金管理中心消息，深圳调整后的缴存基数不得超过本市统计部门公布的2020年度全市在岗职工月平均工资的3倍，即不超过元（2020年度全市在岗职工月平均工资元×3倍）。职工月平均工资（实行年薪制的按月均分）未超过上述限额的，以实际月平均工资作为缴存基数；超过上述限额的，以该限额作为缴存基数。调整后的缴存基数不得低于2200元。

　　

广州由2020年的元上调到2021年的元，上涨2910元；韶关市住房公积金最高月缴存基数调整为元；昆明2021年单位职工缴存住房公积金的缴存基数上限执行标准调整为元。

　　

在已公布的城市里，也有不调整住房公积金缴存基数上限甚至下调的情况。例如，云南大理州的缴存基数上限从上一年度的元，下降为元。

　　

公积金异地“互认互贷”有新进展

　　

5月，上海宣布试点提取公积金偿还异地购房贷款业务。6月，北京提出推动京津冀住房公积金一体化。

　　

北京住房公积金管理中心印发《关于进一步实现住房公积金服务“跨省通办”的通知》，实现住房公积金单位登记开户、住房公积金单位及个人缴存信息变更、购房提取住房公积金、开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明、提前还清住房公积金贷款6项服务事项“跨省通办”。

　　

“跨省通办”实现方式及办理流程

　　

（一）全程网办

　　

单位及职工如办理“住房公积金单位登记开户”、“住房公积金缴存单位信息变更”及“住房公积金缴存人信息变更”、“提前还清住房公积金贷款”可通过北京公积金官网网上业务平台全程网上办理。

　　

（二）代收代办-开具住房公积金个人住房贷款全部还清证明

　　

缴存职工可通过北京公积金官网个人网上业务平台办理此项业务。对于职工在异地有住房公积金个人住房贷款，需开具贷款全部还清证明的，可通过异地中心线上渠道打印；若异地中心未实现线上办理的，可在各贷款经办部门、贷款受托银行代办点柜台申请，填写《“跨省通办”业务办理申请表》并提供异地中心要求的办理要件，由柜台代为办理。

　　

（三）两地联办-购房提取住房公积金

　　

（具体流程可参考以下流程图）

　　

　　

公积金知识普及

　　

　　

一、什么是住房公积金

　　

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。

　　

职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

　　

单位和在职职工个人应当按照规定缴存住房公积金。

　　

二、缴存基数怎么确定

　　

缴存单位应按职工上一年度月平均工资总额调整当年职工住房公积金缴存基数。

　　

2021年度职工住房公积金月缴存基数应按2020年度职工本人月平均工资（即职工2020年度工资总额÷12）核定。

　　

所以从2021年1月起，在职工2020年度的月平均工资确定后，单位即可为职工调整公积金缴存基数。

　　

问：刚步入工作岗位的学生怎么办？

　　

答：新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金，月缴存额为职工本人当月全月应发工资分别乘以职工和单位缴存比例之和。

　　

三、缴存比例是多少

　　

企业单位：

　　

企业单位可在5%至12%区间内，自主确定缴存比例。

　　

非企业单位：

　　

非企业单位可在8%至12%区间内，自主确定缴存比例。

　　

有条件的单位可以根据各自实际情况提高缴存比例，但最高比例均不得超过12%，职工和单位的住房公积金缴存比例一致。

　　

四、月缴存额为多少

　　

单位缴纳部分=上一年度月平均工资×公积金缴存比例（保留小数点后两位）

　　

个人缴纳部分=上一年度月平均工资×公积金缴存比例（保留小数点后两位）

　　

举个例子：

　　

周某的公积金月缴存基数为8000元，缴存比例10%，那么他的公积金月缴存额=8000*10%*2=1600元；

　　

五、缴存公积金对职工的好处

　　

1、单位和个人缴纳的公积金都属于你

　　

在工作年限内，住房公积金不仅仅由你本人按工资的一定比例缴存，你所在单位也要按你工资的一定比例给予资助，这两笔钱作为住房公积金储存在你个人住房公积金账户内，计算利息，且连本带息全归你个人所有。

　　

2、可按规定提取使用

　　

每月缴存住房公积金相当于你为自身的住房消费作储蓄，只要发生购房等政策允许的情况，就可以按照规定的限额及频率提取使用。

　　

3、部分突发事件，支持提取

　　

你或你的家庭遇政策规定范围内的突发事件，可按规定提取账户内的住房公积金，以缓解由此造成的经济压力。

　　

4、退休后可当养老金

　　

当你退休时，个人账户内尚未提取的住房公积金，可一次性结算本息后予以销户提取，这样相当于一笔养老金。

　　

5、可享低利率住房贷款

　　

缴存住房公积金满足一定条件后，在购建住房时，可享受低利率的住房公积金贷款。

　　

6、可合理减免个人所得税

　　

缴存住房公积金可以合理减免个人所得税。

　　

7、可参与“积分落户”政策

　　

缴存住房公积金可以参与“积分落户”政策，连续缴存住房公积金每满一年积3分，最高可积30分。

　　

如何查询缴存基数

　　

从7月起，不少企业会根据员工上一年的月平均工资为员工调整公积金缴纳基数。如何查询↓↓↓

　　

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在线查询，进入当地公积金管理中心官方网站或APP，登录个人的公积金账号即可查询。或者通过支付宝等第三方应用查询。

　　

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电话查询，可以拨打住房公积金热线进行查询。

　　

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线下查询，携带身份证等证件到当地住房公积金管理中心服务大厅查询，还可以跟企业的经办人员咨询确认。

　　

除了买房，还有哪些情况可以提取公积金？

　　

01租房

　　

对租房住，且房租超出家庭工资收入一定比例的，每月能申请提取一定额度的公积金。比例依据各个地区的政策而定。

　　

比如杭州，2020年6月30日前可按月提取本人住房公积金账户余额，提现额度按现有标准上浮50%。

　　

比如深圳，往年是65%。今年7月1日起至年底，租房提取住房公积金比例，由申请当月应缴存额的65%上调为80%。2021年1月1日起，再次恢复至65%。

　　

目前，北京、武汉、南京、上海、广州、重庆、成都、杭州等地租房公积金提取额度都一定幅度的上调。

　　

02购买、建造、翻建、大修自住房

　　

一般可以提取本人个人账户内的余额。

　　

其中，本人及其家庭成员合计有2套及以上住房的，可提取额不超过申请时账户内存储余额的60%，且不超过购房总价款。

　　

其中未申请住房贷款的，账户余额可截止签订购(建、修)合同后满一年;申请了住房贷款的，账户余额截止购(建)房合同的当月;本人账户余额超过实际购(建、修)房支出总额的，按实际支出数提取。

　　

03偿还购建自住房偿还购建

　　

自住住房贷款本息，也可以提取公积金。

　　

本人及其家庭成员合计仅有1套住房时，每月可提取额不超过职工上月实际还贷额。

　　

职工本人及其家庭成员合计有2套及以上住房的，每月可提取额不超过申请当月应缴存额的60%。

　　

第3套住房一般就无法提取住房公积金了。

　　

04本人或亲属患重病

　　

本人或其家庭成员(配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术的，也可以提取部分公积金，用于支付社会保险医疗费报销后的自费部分，但不能销户提取。

　　

公积金提取流程（以杭州为例）

　　

1、申请材料

　　

01

　　

证明材料原件：

　　

　　

职工无房且租住其他住房的：①当地的无房证明(缴存地在杭州市范围内可通过数据共享获取的，免提供此项纸质材料）。

　　

　　

职工租住公共租赁住房的：①公租房租赁合同；②租金缴纳凭证。（杭州市主城区房管部门管理的公租房可通过数据共享获取，免提供此两项纸质材料。）

　　

02

　　

身份证件：

　　

　　

职工本人办理提取的：本人身份证原件。

　　

　　

职工委托缴存单位代理人办理提取的：①职工本人身份证原件；②单位代理人身份证原件。

　　

职工委托配偶、父母、子女代为办理提取的:①职工本人身份证原件；②代办人身份证原件；③有效关系证明原件（注：有效关系证明如结婚证、同一住址的户口簿、出生证或独生子女证。其中，杭州市范围内户口簿、浙江省范围内结婚证可通过公共数据平台查询的，免提供纸质材料）。

　　

职工委托其他人提取的：①职工本人身份证原件；②受托人身份证原件；③委托提取公证书原件。

　　

03

　　

本人银行卡或提供本人银行卡号。

　　

2、提取额度

　　

　　

租住公共租赁住房的：按照实际房租支出提取本人及配偶个人账户内的余额。

　　

　　

租赁其他住房的：杭州市区（含萧山区、余杭区、富阳区、临安区)为每人1200元/月，桐庐县为每人840元/月，淳安县为每人600元/月，建德市为每人480元/月。该提取额度自2020年12月1日起执行，2020年12月以前每月提取限额为调整前的标准（杭州市区每人1000元/月,桐庐县每人700元/月,淳安县每人500元/月，建德市每人400元/月）。每年提取一次，提取限额不超过12个月。

　　

3、提取渠道

　　

1、浙江政务服务网

　　

2、支付宝

　　

3、浙里办APP

　　

公积金一次性提取的若干情况

　　

以上都是部分提取，公积金还有一次性提取的情况，具体如下：

　　

1)离休、退休的;2)完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;3)出境定居的;4)职工死亡或者被宣告死亡的;5)享受城镇最低生活保障的;6)连续失业2年以上，家庭人均月收入低于本地区最低工资收入标准，家庭生活严重困难的;7)户籍不在本地，并已申请基本养老保险和基本医疗保险关系转移手续的;8)在职期间判处死刑、无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的……

　　

当然，各地会有一定差异。具体以当地官网公布的政策为准。

　　

补充1个关于公积金提取新政策

　　

2020年7月1日(含)起，北京受理的贷款借款人可以申请冲还贷业务。很多人可能还不清楚这是什么意思，举几个例子大家就明白了。

　　

??例1：2020年8月10日向借款人发放贷款120万元。

　　

2021年1月10日，借款人住房公积金账户余额元，约定还款额元。

　　

按照冲还贷冲抵规则，当日冲抵元，不再从借款人的预留还款账户中扣划约定还款额。

　　

??例2：2020年8月15日向借款人发放贷款100万元。

　　

2021年1月15日，借款人住房公积金账户余额9810元，约定还款额元。按照冲还贷冲抵规则，当日冲还贷失败，自借款人预留还款账户中扣划约定还款额元。

　　

??例3：2020年8月5日向借款人发放贷款50万元。

　　

2022年1月5日，主借款人住房公积金账户余额元，共同借款人住房公积金账户余额元，约定还款额元，剩余贷款本金、利息、罚息合计元。

　　

按照冲还贷冲抵规则，当日冲抵元，借款人贷款结清，从主借款人账户冲抵元，从共同借款人账户冲抵3000元。

　　

这里要提醒大家2点：

　　

1)借款人可以在签订贷款借款合同时同步申请办理冲还贷业务，无需再单独申请购房提取业务，住房公积金账户余额将优先用于冲还贷款。

　　

冲还贷业务一经开通，借款人原有其他购房、租房提取事项和约定提取业务将自动终止。

　　

2)对于组合贷款，冲还贷业务只支持冲抵住房公积金个人住房贷款部分，商贷部分还款按各商业银行规定执行。

　　

单位不缴存公积金，如何追缴？

　　

根据《住房公积金管理条例》规定，单位录用职工的，应当自录用之日起30日内为职工缴存住房公积金，是具有强制性的。最早能追缴至《住房公积金管理条例》（国务院令262号）发布之月。

　　

如您需申诉个人权益，须提供能反映您与企业建立劳动关系的具有左边法律右边效力的书面材料、身份证明及有效工资情况凭证，才符合立案条件。希望职工积极配合住房公积金中心工作，提供本人身份证、劳动合同（包括劳动仲裁书）、有效工资证明（包括但不限于：特殊单位格式的连续性工资单、加盖单位公章的工资单、涉及工资认定事项的劳动仲裁书、有每月工资明细的个人所得税申报清单等）原件及复印件各2份，并且需由职工本人到公积金中心政策法规科反映情况，以便住房公积金中心立案调查处理，更好地维护职工的权益。

　　

若公司主体不存在是无法追缴该公司欠缴的公积金。如您不确定该公司是否存在，您可提供该公司详细的名称待公积金中心作相关查询，以确定是否可以办理追缴业务。

　　

公积金的账务与税务处理

　　

（1）计提养老、医疗、失业保险社保（单位承担部分）

　　

借：成本费用（按受益部门核算）

　　

贷：应付职工薪酬——养老保险

　　

应付职工薪酬——医疗保险

　　

应付职工薪酬——失业保险

　　

应付职工薪酬——工伤保险

　　

应付职工薪酬——生育保险

　　

（2）计提公积金（单位承担部分）

　　

借：成本费用（按受益部门核算）

　　

贷：应付职工薪酬——公积金

　　

（3）计提工资

　　

借：成本费用（按照受益部门核算）

　　

贷：应付职工薪酬——工资

　　

（4）缴纳社保

　　

借：应付职工薪酬——养老保险

　　

应付职工薪酬——医疗保险

　　

应付职工薪酬——失业保险、生育保险、工伤保险

　　

其他应收款——养老保险（个人承担部分）

　　

其他应收款——医疗保险（个人承担部分）

　　

其他应收款——失业保险（个人承担部分）

　　

贷：银行存款

　　

（5）缴纳公积金

　　

借：应付职工薪酬——公积金

　　

其他应收款——公积金（个人承担部分）

　　

贷：银行存款

　　

（6）发工资

　　

借：应付职工薪酬——工资

　　

贷：其他应收款——养老保险（个人承担部分）

　　

其他应收款——医疗保险（个人承担部分）

　　

其他应收款——失业保险（个人承担部分）

　　

其他应收款——公积金（个人承担部分）

　　

应交税费——应交个人所得税

　　

银行存款

　　

（7）缴纳个人所得税

　　

借：应交税费——应交个人所得税

　　

贷：银行存款

　　

（8）税务方面：

　　

1、个税：企业为职工缴纳的符合规定范围和标准的基本社会保险和住房公积金，准予据实扣除。

　　

2、企业所得税：单位和个人按政府规定比例缴存的住房公积金免征个人所得税，存入住房公积金个人专户所得的利息收入免征个人所得税。

　　

（本文完，欢迎收藏和分享）

　　

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