（上海公积金贷款新政：结清再贷可算首套，全国率先取消担保费）

11月7日，上海市公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，上海成为首个调整公积金政策的一线城市。东方IC资料

上海成为首个调整公积金政策的一线城市。

11月7日，上海市公积金管理中心发布《关于调整本市住房公积金个人贷款政策的通知》，内容主要包括四个方面，其中，对拥有1套住房并已结清住房公积金贷款的家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通商品住房的，参照首套房贷款政策执行。另外，通知中明确取消公积金个人贷款强制性机构担保收费。

第1套贷款还清，再贷算首套

自“9.30房贷政策”以及《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》后，上海作为一线城市中首个出文作出公积金贷款相应调整的城市。

此次通知中明确，对还清第一套住房公积金贷款的家庭，再次申请普通商品住宅公积金贷款的家庭，按首套执行。

业内人士认为，上海此次调整公积金政策，利好改善型购房需求释放，能够给上海楼市信心提振带来较大的牵引力。随着上海房价的不断走高，许多刚需购房者即使有购房资格，但在收入上是不匹配，因此，公积金贷款成为部分人群首选。

根据德佑地产市场研究部数据显示，截止到10月30日，当月上海市商品住宅的成交量达102.3万平方米，突破了100万平方米的大关，也创下了今年以来月度成交量的最高值。10月份，全市二手住宅共计成交1.58万套，环比上涨33.2%，同比下跌32.3%；二手住宅成交均价为2.19万元/平方米，环比上涨4.6%，同比上涨14.7%。

上海率先取消公积金贷款担保费

今年8月，住建部也发出通知，将在全国开展公积金服务专项督查，要求降低中间费用，取消强制保险、公证和担保及其他不合理收费。10月10日，住房城乡建设部、财政部、人民银行又联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》，要求各地放宽公积金贷款条件，包括缩短公积金缴纳时限，适当提高首套贷款额度，同时实现公积金异地互认、转移接续，并降低贷款中间费用，以减轻贷款职工负担。

对于上海来说，纯公积金贷款只收取担保费，且由上海住房置业担保公司收取。自住建部等三部门发文以来，上海成为首个取消公积金贷款担保费的城市。

而每户家庭住房公积金最高贷款限额为60万元（每人最高贷款限额为30万元），有补充住房公积金的家庭最高贷款限额为80万元（每人最高贷款限额为40万元）。

此外，通知中明确，继续停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。

新闻链接：取消住房公积金担保费能省多少钱？

澎湃新闻记者（为大家算了一笔账。如果按照申请额度为60万元的20年公积金贷款，担保费用为贷款额*速算额，总计费用为6318元（其中，担保费按每万元贷款担保速算表决定）。

据了解，上海住房置业担保公司于2000年成立，是由上海市人民政府批准，依据建设部、中国人民银行颁发的《住房置业担保管理试行办法》设立，而设立住房置业担保公司的目的是为化解公积金贷款风险，以免公积金出现坏账，主要起到“防火墙”的作用。

上海住房置业担保公司相关负责人称，“担保费取消后，主要业务虽然取消，但我们仍受理公积金贷款的相关业务。”

通知指出，上海市公积金管理中心管理委员会经过会议同意，即日起，对上海市住房公积金个人贷款作出相应调整。2014年10月9日起受理的住房公积金贷款，按本次调整后的政策执行。2014年10月9日前已受理但未发放住房公积金贷款的，参照本次调整后的政策执行。

上海是全国住房公积金个贷率较高的城市。1-10月份，发放住房公积金个贷金额399.46亿元，其中发放共有产权保障住房（经适房）个贷39.05亿元。截止10月底，累计发放公积金个贷4022.68亿元，支持购房建筑面积1.73亿平方米。10月底，公积金个贷余额1978.29亿元。上半年本市住房公积金平均个贷率为85%。

取消限购后，公积金调整作为地方政府救市的第二波新政，目前已经有30多个城市松绑住房公积金，而上海作为一线城市中首个调整公积金政策的城市被认为具有风向意义。业内人士指出，公积金的调整有利活跃市场，后续其他一线城市或跟进调整。

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