（在上海缴纳公积金，可以在宁波公积金贷款买房吗）

 

　　

可以用公积金贷款买房，应向宁波市公积金管理中心提交贷款申请。

　　

异地申请住房公积金贷款流程：

　　

职工在就业地(缴存地)缴存、在户籍所在地(贷款地)购买自住住房的，可凭缴存地公积金缴存证明向贷款地公积金管理中心申请公积金个人或租房贷款。

　　

贷款地公积金管理中心受理审批住房公积金异地贷款时，缴存地公积金管理中心应出具该职工及其配偶在当地的住房公积金缴存和贷款情况证明以及其他相关信息。

　　

办理公积金异地贷款所需资料有：

　　

1、申请审批表(盖单位行政公章)(3份);

　　

2、申请人家庭及社会关系调查表(3份);

　　

3、购房合同复印件(3份)备案原件;

　　

4、申请人及配偶身份证正反两面复印件(3份)原件;

　　

5、职工住房公积金缴存握脊带及贷款情况证明(3份);

　　

6、申请人提供一名常驻本行政区域内且在本中心缴存住房公积金的固定联系人的身份证复印件及联系号码(3份);

　　

7、婚姻证明复印件(未婚、离异的，需提供借款人户籍所在地民政部门证明)(3份)原件;

　　

8、加盖借款人及配偶单位公章的月工资证明(月工资5000元以上的需提供加盖单位公章的近3个月工资明细表)(3份);

　　

9、首付款收据复印件(3份);

　　

10、个人征信业务授权书(临柜填写，夫妻各一份);

　　

11、信用报告查询申请表(临柜填写，夫妻各一份)。

　　

异地贷款户购买二手房的，除提供上述资料外，还需提供评估报告(3份)。

　　

央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布:对已经有1套住房的并已结清购房贷款的家庭,再一次申请贷款买房时,金融机构应该执行首套房政策。

　　

最新二套房认定标准：

　　

1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；

　　

2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；

　　

3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后野模两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；

　　

4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套；

　　

5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；

　　

6、当地暂不具备房屋登记段芦系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；

　　

7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；

　　

8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；

　　

9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；

　　

10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。

　　

2016年，武汉职工若申请住房公积金贷款购买一手房，贷款额度和首付比例情况如下：

　　

1、购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最高贷款比例不超过房屋总价的80％，最低首付款比例降低至20%；建筑面积在144平方米以上的，最高贷款比例不超过所购房屋总价的70％，最低首付款比例为房屋总价的30%；

　　

2、购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在144平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，所购住房建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降低至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款比例为房屋总价的30%。

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