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临港1年社保可购房，后面还会有大招！临港新房应该怎么买！

栏目：上海社保人气：0发表时间：2023-10-19来源：网络

信息摘要：

原标题：临港1年社保可购房，后面还会有大招！临港新房应该怎么买！8月20日临港新片区成立三周年之际，上海出台《支持临港加快建设独立综合节点滨海城市若干措施》23条，其中最受关注的一点是：外地户籍缴纳临港一年社保可购一套房。图片来源于网络不仅如此，上海还在争取国家层面出台《临港新片区建设三年行动方案......

（临港1年社保可购房，后面还会有大招！临港新房应该怎么买！）

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原标题：临港1年社保可购房，后面还会有大招！临港新房应该怎么买！

8月20日临港新片区成立三周年之际，上海出台《支持临港加快建设独立综合节点滨海城市若干措施》23条，其中最受关注的一点是：外地户籍缴纳临港一年社保可购一套房。

图片来源于网络

不仅如此，上海还在争取国家层面出台《临港新片区建设三年行动方案》给与更多的政策支持。临港新片区已宣布建立不少于30亿元的人才发展专项支持资金，部分用于人才购房补贴等。预计9月9日还将发布，对上海而言是“重磅炸弹”级别的人才落户和购房政策。

临港新片区873范围内目前约90万人，2035年目标250万人，还要增长160万人，未来将打造成为独立的滨海城市。而临港新房的供应量，是和上海人口布局与临港人口导入计划匹配的。

而从第一次临港公布“定向微调购房政策”的反应看，临港吸引人才达到一定效果：累计引进、落户人才达2.89万，人才总量突破9万。（来源：上海临港官方左边微信公众号右边）而在之后的一段时间里出现“人才包圆”的情况，非人才几乎很难买进滴水湖。

即使是目前临港新房供应量很大的前提下也不难想象，人才（新人才+现有人才）仍然还是临港置业的主力军。

就拿四批次认购情况来看，据小编了解到金融湾·晶和星璟原总认购数达1600+组，3.1人才占比很高，开盘即清盘。正如当年的101片区，105片区正在成为人才的集中地，而新人才又将大量补仓，不得不说现阶段可能是非人才俱佳置业窗口，而俱佳的捡漏板块或许就在即将爆发的103片区！

为什么这么说？

我们回到刚刚公布的《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》（下称《措施》）来看。

下阶段临港更聚焦国际创新协同区

使其成为临港发展的内生动力

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在公布的《措施》中，明确提到下阶段的着力点，国际创新协同区（103片区）依然还是临港的重点区域：

来源：上海临港《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》

其中，还提到将建设“信息飞鱼”全球数字经济创新岛，积极探索建设国际数据跨境流动试验示范区。

来源：上海临港《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》

还将支持更多优质科技创新资源和功能平台布局临港，推动一批优质科研研究所、高校研究院、顶尖实验室、产学研转化平台、保税研发中心等布局临港。

来源：上海临港《关于支持中国（上海）自由贸易试验区临港新片区加快建设独立综合性节点滨海城市的若干政策措施》

这意味着国际创新协同区尤其顶尖科学家社区真正要发挥其“策源地”作用，并步入真正的运作阶段，成为临港闪亮的一张新名片。

事实上，国际创新协同区也具备这样的先发条件：

国际创新协同区规划图

同时《措施》中也提到：到“十四五”末，力争培育8家以上国际一流的高水平实验室，30家新型研发机构，1000家以上高新技术企业。

加上10月份，马上要在这里举办的第五届世界顶尖科学家论坛，顶尖科学家社区逐步开始发挥其“世界级的新时代重大前沿科学策源地”作用。无论是从基础，还是前景看，103片区的发展都清晰明了，“下一个张江”的可能性非常高。

与其以后万人独木桥

不如趁早出手顶尖科学家社区

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而顶尖科学家社区就像是当年的碧云，是103千亿科创产业区内仅有的国际社区，同时人口密度更低、人居环境更优秀、人居占有绿化率更高。

顶尖科学家社区规划

先来看一张图：

图片来源于网络

101-105片区数据来源：临港新片区城市空间资源推介会、通过中国（上海）自由贸易试验区临港新片区滴水湖核心片区单元规划公示测算

从上图中不难发现，103片区的人口密度在五个片区中，是更低的一个。这意味着区域内每个人能享受到更高的绿化率、人均占有的资源更多，生活会更加从容和舒适。而把视线集中于顶尖科学家社区内，这片区域的公共绿地用地占比为28.8%、居住用地占比为28.7%。

来源：上海市临港新片区PDC1-0401单元顶尖科学家社区控制性详细规划》

这是什么概念呢？我国城市规划建设用地结构中指出，通常绿地占建设用地比例通常为8%-15%。（数据来源：城市规划建设用地）即使是碧云绿地，其绿地占比也仅约24.5%。（数据来源：浦东发布，总占地面积约14平方公里，其中绿地规划面积为3.44平方公里）换句话说，顶尖科学家社区这28.8%的公共绿地用地占比，在整个临港乃至整个浦东都是遥遥领先的。

并且，这里还有政府投资了5.3亿、占地约14.3公顷的公园绿地——莫比乌斯公园。（信息来自临港新片区管委会）

莫比乌斯公园效果图

顶科社区内的自然与生态，渗透在城市的每一个角落。而鹏瑞·云璟湾位于顶科社区的两条景观主轴交汇处，两条自然水系环绕。纵享这个顶尖科学家社区内的核心景观资源。

鹏瑞·云璟湾位置示意图

顶尖科学家社区内遍布国际化的配套。为了服务于这些顶尖科学家，整个社区内的配套能级之高，可想而知。

顶尖科学家区域内规划设置1所国际学校+2所初中+2所小学+6所幼儿园。纵观整个上海，少有一个板块能集中拥有如此数量的全龄段教育资源。（信息来源：临港投资促进服务中心官微）其中，8月15日，临港管委会官网公示了103顶科社区J03-01地块配套小学的设计方案，即将开建。该小学工程总投资约2.34亿，相比同级别的学校，该小学的投资金额高出不少，足以证明政府对于这所学校的重视。

图片来源于网络

103顶科社区J03-01地块配套小学的设计方案另外，位于103顶科社区的J05-04地块配套初中，被列入了2022年度浦东重大建设项目（预备）。该两所学校就位于鹏瑞·云璟湾西侧。

图片来源于网络

顶尖科学家社区规划图商业方面，今年开年由临港城投拿下的大型商业文化综合体地块，就位于莫比乌斯公园内。还有与顶科社区仅一街之隔的，约11万方的大型商业综合体海港中心（规划中，暂命名），计划于2022年开工、2024年年初运营。

海港中心（暂命名）效果图

（以上信息来源：世界顶尖科学家论坛官微）

而这些配套资源，都在鹏瑞·云璟湾步行可达的范围内。

15分钟生活圈示意图

更重要的是，不管是以上这些国际化的配套，还是像世界顶尖科学家论坛永久会址、“信息飞鱼”全球数字经济创新岛等重点工程已开工。共计37个重大项目同步推进中，根据规划，2024年底城市建设或基本完成。

图片来源于网络

而现在，低位建仓的机会就在眼前。

鹏瑞·云璟湾，正在火热续销中。

鹏瑞·云璟湾半岛国际社区

临港真正的品质天花板

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目前整个临港的品质“尖子生”项目毗邻两条天然水系，采用绿建三星+超低能耗的建筑标准焕新顶科社区人居新高度。目前在售中央空调、新风系统齐备的建面约120㎡高品质四房，无需积分，抓紧机会！

鹏瑞·云璟湾示意图

鹏瑞·云璟湾规划图

鹏瑞·云璟湾户型图

熟悉临港楼市的小伙伴应该知道，临港大部分的4房户型面积段都在140㎡以上。而鹏瑞·云璟湾约120㎡的户型做了4房，总价控制的更好。并且，这个约120㎡的户型做到了四开间朝南、三间卧室均朝南的设计，保证了整体居住的采光度和尺度感。再加上全卧室带飘窗+客厅带宽面阳台的设计，让这个户型有着不输140㎡以上大户型的居住舒适度。以更低的预算，真正做到了一步到位。