（关于南宁契税补贴政策，官方答疑来了！）

 

　　

作为购房时不得不缴纳的税种，契税对于买房人而言是一笔数目不小的钱，少则几千，多则数万，尤其是刚需人群，能用的地方很多。

　　

如果这笔钱能省下来，惠及购房者，那将是重大利好。

　　

往年南宁出台针对买房契税补贴的政策不多，上一次还是2016年。这也是今年3月南宁契税补贴政策落地以来，受到广泛关注的重要原因。

　　

　　

官方解答线上直播，观看量超10万+

　　

针对大家所关注的契税补贴问题，FM950携手邕有家举办的“浓情三月三??置业邕城暖”南宁市优质房源推介直播于2022年4月2日下午15点在《邕有家》视频号开展主题为“浓情三月三置业邕城暖”的线上直播，并联动《南宁住建》抖音号、@950MusicRadio新浪微博直播两大平台同步，分别特邀南宁住建局、人社局、教育局等相关政府部门结合购房者迫切想要了解的问题作逐一解答。

　　

　　

两个小时的现场直播，三大平台实现全网观看量10万+，点赞量超10万+！除了有料的问题互动，过程还穿插抽奖环节，粉丝们积极响应，有趣又好玩。

　　

　　

直播期间，住建局对这次契税补贴的认定标准、人群范围、补贴比例做了详尽的介绍和解惑；对于购房者普遍关注的户籍问题，人社局现场认真解答；教育局也对大家关注最多的留邕人才判定标准做了精准回复。

　　

　　

还看不懂契税补贴条件？今天一次讲明白

　　

当然，针对广大购房者关注的南宁契税补贴问题，950君结合官方解答整理出一份信息量非常大的“有问有答”，权威、正确，希望能帮助到有困惑的朋友们。

　　

以下是细节，建议认真看完，最好能收藏起来↓↓

　　

问：契税补贴是以购房合同网签备案时间为准还是以契税发票时间为准？

　　

答：如果购买一手房，则购房合同签订、网签备案时间、契税完税凭证时间均需在2022年3月25日-2022年6月30日（含当日）期间；如果购买二手房，则住房转移登记时间、契税完税凭证时间均需在2022年3月25日-2022年6月30日（含当日）期间。

　　

问：二手房是否可以享受契税补贴？时间上怎么认定？

　　

答：满足以下条件的二手房可以享受契税补贴：1、该二手房是以买卖方式进行转移登记的、在市区（不含武鸣区）范围内的首套（以家庭为单位的名下房产计算套数）商品住房（包括二手商品住房）；2、二手住房转移登记时间、契税完税凭证时间均在2022年3月25日-2022年6月30日（含当日）期间。

　　

二、享受契税补贴人群认定标准

　　

问：第三类人群的广大市民怎么理解？是指交了契税的所有人吗？

　　

答：广大市民，即本市居民及非本市居民。

　　

问：第二类人群的留邕人才具体怎么认定？

　　

答：留邕人才，指取得全日制本科及以上学历、中级及以上职称、高级工及以上职业资格证书（职业技能等级证书）的中直或区直或南宁市的机关、事业、企业单位人才，包含自由职业者。

　　

特别说明：上述留邕人才均需在购房当月前，在自治区或南宁市连续缴纳基本养老保险满6个月。

　　

问：第二类人群学历、职称、资格证书三个条件，只要满足任意一个就可以吗？

　　

答：可以。在符合第二类人群学历、职称、资格证书三个条件之一的基础上，购房者还应满足以下条件：在购房当月前，在自治区或南宁市连续缴纳基本养老保险满6个月方可享受补贴。

　　

问：研究生在读买房可以享受契税补贴吗？

　　

答：视情况而定。享受补贴的前提之一是，在购房当月前，在自治区或南宁市连续缴纳基本养老保险满6个月方可享受补贴。

　　

问：有教师资格证，但已经不从事教师职业，是否可以享受契税补贴？

　　

答：不可以。教职工身份需要以学校出具的证明为准，仅有教师资格证不能享受契税补贴。

　　

问：有职业资格证书，但在私企工作，请问是否可以享受第二类人群契税补贴？

　　

答：可以。只要取得高级工及以上职业资格证书的，可以享受契税补贴。

　　

问：属第二类人群留邕人才，但养老保险缴纳不足6个月，是否可以享受？

　　

答：不可以。在购房当月前，需在自治区或南宁市连续缴纳企业职工基本养老保险或机关事业单位基本养老保险满6个月方可享受补贴。

　　

问：教职工人群如何界定？没有教师资格证的后勤、辅导员等正式职工属于这个补贴范畴吗？

　　

答：由学校开具证明教职工身份既可以享受。

　　

问：外地教师，在南宁买首套房，是否享受契税补贴？

　　

答：可以参照第三类人群，享受50%契税补贴。

　　

问：教职工人才中“南宁学院、南宁职业技术学院”，请问包括大专、大学本科教师吗？

　　

答：除南宁学院、南宁职业技术学院，其他大专、本科教师教职工暂不在此次活动范围。

　　

三、其它买房问题（如首套房、户籍、家庭户认定标准等）

　　

问：南宁市首套房怎么界定，其他城市名下有房算不算？

　　

答：不算。只要在南宁市不动产登记中心查询名下没有不动产登记（集体土地上的房屋登记不计入套数），同时在南宁市住建局查询名下无商品住房合同网签备案记录的，其以家庭为单位、在南宁市区（不含武鸣区）范围内新购买的商品住房（含新建及二手商品住房）可视为南宁市首套房。

　　

特别提示：个人名下不动产登记记录可在邕E登小程序上进行查询，个人名下的商品住房网签备案记录可在“南宁住建”左边微信公众号右边的“业务大厅”的“智慧住建”菜单栏进行查询。

　　

问：已经退休的第二类人群能够享受人才契税补贴？

　　

答：不可以。第二类人群需要满足在自治区或南宁市连续缴纳基本养老保险满6个月，退休人员不需再缴纳基本养老保险了。但是满足第三类人群条件的要求也可以申请50%的契税补贴。

　　

问：第三类人群具体补贴怎么计算？买二套有契税补贴吗？

　　

答：如果是第三类人群，即广大市民，其购买的市区（不含武鸣区）范围内的首套（以家庭为单位的名下房产计算套数）商品住房，政府给予50%的契税补贴；购买二套商品住房则没有补贴。

　　

计算举例：目前南宁市首套商品住房契税标准为“90平方米以下1%、90平方米以上1.5%”（一手房、二手房一样）。按此标准计算，以面积80平方米、总价100万的首套商品住房为例，缴纳契税1万元，可以补贴50%即5000元。

　　

问：契税补贴有户口限制吗？不是南宁户籍能享受契税补贴吗？

　　

答：没有户口限制，非本市居民也可以享受契税补贴。

　　

问：农村不动产登记有房，在南宁买房算二套还是首套？是否可以享受契税补贴？

　　

答：农村不动产登记为集体土地上的不动产登记，不计入本次补贴的买房套数，也就是说，以家庭为单位、在南宁市区（不含武鸣区）范围内新购买的商品住房（含新建及二手商品住房）可视为南宁市首套房。

　　

问：未婚个人买房是否享受契税补贴？家庭户的概念怎么定义？

　　

答：可以。以家庭为单位，即未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭。

　　

以年满18周岁、未婚人员小李为例：此前小李的父母已在南宁市区内购买了房屋，但房屋产权人、共有权人均未填写小李的名字，在契税补贴政策期间，小李在南宁市区（不含武鸣区）范围内购买了商品住房（含新建及二手商品住房）则可享受补贴政策。

　　

问：普通居民，和父母同在一个户口本，如果现在个人买房，是否可以享受首套房契税补贴？

　　

答：普通居民如果年满18岁，虽然与父母同一户口本，但可单独计算为一户。现在个人购买商品住房，符合购房契税补贴政策的可以享受补贴。

　　

问：离婚析产已经完成过户，请问再买房算首套还是二套？

　　

答：离婚析产已完成过户给对方，本人名下无房产，在南宁市区（不含武鸣区）范围内购买商品住房（含新建及二手商品住房）可视为首套房来计算。

　　

问：经济适用房是否可以申请契税补贴？

　　

答：不可以。经济适用房为政策性住房，不能申请契税补贴。

　　

问：这次契税补贴时间是否会延长？

　　

答：目前还是按照原定2022年3月25日-6月30日（含当日）的时间来实行。

　　

重点来了！怎么申请契税补贴？

　　

南宁住建局表示，可以通过线上申请，分为线上申报、资格审核、补贴发放3个步骤，限期完成契税补贴发放。

　　

届时在南宁市住建局官网、南宁住建左边微信公众号右边、邕有家左边微信公众号右边有设置申报端口，目前系统还在进一步升级中，具体申报流程请关注南宁市住建局官网、南宁住建左边微信公众号右边、邕有家左边微信公众号右边。

　　

如果还有问题，可以继续给我们留言评论，我们会做好回复工作。另外，相关咨询电话也出来了，大家可以拨打0771-具体咨询。

　　

　　

政府发糖，房企也释放优惠房源

　　

契税补贴重大利好，买房正当时！

　　

3月30日，南宁“强师惠师”置业主题活动同步启动，由相关政府主管部门联合部分开发房企释放出针对教职工人群的特惠房源、特惠价。

　　

直播现场也邀请了大唐、龙光、万科、旭辉、保利、美的、建发、北投、云星、大都、华润等十一家实力房企参与线上品牌宣讲，释放楼盘优惠活动。

　　

　　

▌附：

　　

什么是契税？根据2021年9月1日正式施行的《契税法》定义，契税是指在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人应当缴纳的一个税种。

　　

严格来说，购房契税不能减免，除婚姻关系存续期间夫妻之间产权变更、通过继承获得房产等特殊情况之外。

　　

根据购买套数和房屋面积大小的不同，目前南宁执行的契税标准有以下三档：

　　

（1）在南宁市购买全家（含夫妻双方及未成年子女）首套房产时，房屋面积≤90平方米时，契税按减至按1%征收，＞90平方米时，契税减至按1.5%征收。

　　

（2）在南宁市购买全家第二套改善性住房时，房屋面积≤90平方米时，契税减至按1%征收，＞90平方米时，契税减至按2%征收。

　　

（3）在南宁市购买全家第三套及以上住房时，无论面积多少，契税一律不能减免，按照3%的统一标准征收。

　　

图文来源：邕有家

　　

统筹编辑：neo

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