（上海公积金可贷额度计算器(公积金贷款计算器额度 上海)）

 

　　

很多人在不买房的情况下可能提取过住房公积金，这会对以后的公积金贷款产生影响吗？会影响以后的贷款额度吗？使用公积金贷款是许多人在买房时的首选，然而对于初次办理贷款的人来说，有许多不明白的地方。虽然说公积金贷款额度有最高限度，但是取出公积金账户里的钱会影响贷款吗？本文将为您解答。

　　

一、余额不影响贷款：北京

　　

以北京为例，贷款额度取决于房屋评估价值、月缴存额、首付款、建筑面积等等。

　　

通常情况下，目前，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米（含）以下的首套自住住房，住房公积金贷款单笔最高额度为120万元；具体贷款额度的确定方法：

　　

1.计算本人及共同申请人的月收入：月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；

　　

2.计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1092元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。

　　

3.具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款、信用等级和抵押物评估价值。

　　

二、余额影响贷款：上海、广州、深圳

　　

（一）上海市，取决于公积金账户余额、月缴存额度、贷款人年龄、房屋评估价值等因素。

　　

通过上海住房公积金网的计算器测试，上海市公积金账户的余额变动将影响公积金贷款额度，点击查询》》上海市公积金住房贷款额度计算

　　

（二）广州市，要根据住房公积金账户余额、最高贷款额度和贷款比例。

　　

根据以上三个条件分别算出的最小值就是借款人可贷额度。

　　

1.按照住房公积金账户余额计算的可贷额度

　　

计算公式为:公积金账户余额×2+公积金月缴存额×至法定退休月×4

　　

2.按照最高贷款额度计算的可贷额度

　　

一人申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为50万元，两人或两人以上购买同一住房申请个人住房公积金贷款的，最高贷款额度为80万元。

　　

3.按照贷款比例计算的可贷额度

　　

对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下或按规定购买经济适用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；

　　

对购买第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%（房金所有首付贷款、房产抵押贷款等业务帮您轻松解决首付问题），贷款利率按同期同档次基准利率的1.1倍执行。

　　

（三）深圳市

　　

住房公积金贷款额度为计算可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：

　　

1.每月偿还贷款本息合计（按等额本息）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%，参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；

　　

2.住房公积金贷款额度不高于购房总价款与首付款的差额；

　　

3.职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元；申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。

　　

4.申请人或共同申请人在申请住房公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但不能超出单笔贷款最高限额、月还贷能力，以及购房总价与首付款差额。

　　

四川日报全媒体记者王型芳

　　

9月1日，成都住房公积金管理委员会发布该市住房公积金缴存提取贷款新政。9月13日，成都公积金中心正式发布缴存、提取、贷款《实施细则》等文件。

　　

根据贷款新政，缴存职工的公积金贷款条件和贷款额度计算方式都将发生变化。9月14日，成都公积金中心发布公积金贷款新政执行通知，指出购买新房或再交易房，购房网签合同在2021年10月8日及之后的，均按新贷款政策执行。购房网签合同在2021年10月7日及之前的，可按原贷款政策执行。

　　

贷款新政实施后能贷多少钱又该怎样算呢？贷款条件究竟进行了哪些调整？你想知道的细节都在这里！

　　

先前报道：

　　

定了！成都公积金“按月提取”细则出台，10月8日正式实施

　　

成都公积金新政出台！大家最关心的10个热点问题答案来了！

　　

　　

关于贷款额度

　　

缴存职工积金贷款到底能贷多少钱？

　　

又该怎么算？

　　

根据贷款新政，缴存职工公积金贷款额度将以月度为单位分段综合计算，每月的贷款额度与“每月缴存的公积金”和“对应的存储月份数”双挂钩；缴存人所有缴存月度的贷款额度相加，即为本人的贷款额度。

　　

以公式表示，缴存职工的贷款额度=∑（每月缴存的公积金×对应的存储月份数×存贷系数）

　　

“每月缴存的公积金”的取值方式如何算？

　　

如缴存职工未提取过公积金的，则按照其每月实际缴存的公积金金额取值。

　　

如缴存职工提取过公积金的，则按照缴存资金后进先出原则，从其提取时点往前逐笔抵扣，按照当月抵扣后的金额取值，直至扣完对应提取金额，扣除资金部分不再纳入贷款额度计算。

　　

“对应的存储月份数”的取值方式如何算？

　　

缴存职工最近一次住房公积金缴存入账对应的存储月份数为1，自1开始往前依序倒推的自然月，对应的存储月份数分别是2、3、4……。

　　

“存贷系数”的取值多少？

　　

由成都公积金中心根据流动性状况等因素适时调整并公布，目前存贷系数为0.9。

　　

举例说明贷款额度“双挂钩”计算方式

　　

假设缴存职工2021年8月参加工作，每月应缴公积金是2000元。所在单位2021年9月才为其办妥住房公积金账户开立，同时补缴了8月未及时缴存的公积金。缴存职工2021年12月提取5000元，2022年2月申请公积金贷款，所在单位该月尚未缴存。

　　

具体贷款额度计算见下表：

　　

　　

“双挂钩”后贷款额度计算方式

　　

案例解释说明

　　

1、关于“每月缴存的公积金”（即当月可纳入额度计算的公积金）的认定

　　

（1）以入账时间为准，不区分汇缴、补缴。该缴存职工2021年8月应缴公积金实际入账时间是9月，所以9月对应的“每月缴存的公积金”为4000元。

　　

（2）发生提取时，按照“后进先出”原则逐月进行抵扣。因该缴存职工2021年12月提取5000元，则12月缴存的2000元被抵扣完后，再依序往前将11月缴存的2000元抵扣完、在10月缴存的2000元抵扣1000元；所以该缴存职工2021年10月、11月、12月可纳入额度计算的公积金分别为1000元、0元、0元。

　　

2、关于“对应的存储月份数”的认定

　　

该缴存职工在2022年2月申请公积金贷款，但因单位最近一次为其缴存入账的时间是2022年1月，所以2022年1月“对应的存储月份数”是1。依序往前倒推，2021年12月至2021年8月“对应的存储月份数”依次为2至6。

　　

3、关于“存贷系数”及相对应的月份缴存资金可放大倍数

　　

目前，存贷系数为0.9，相对应的月份缴存资金可放大倍数见下表：

　　

　　

重要提示：上面的贷款额度仅是通过公式计算出来的结果，不代表实际可以贷到的金额。实际可贷额度还要根据本市公积金贷款最高额度（双缴存人最高额度70万元，单缴存人最高额度40万元）、扣除首付款金额后剩余的房屋价款、缴存人还贷收入比、缴存人信用状况等因素综合评估后确定。

　　

4．关于贷款额度

　　

该缴存职工在2021年8月至2022年1月期间，总共缴存了元、提取了5000元，在2022年1月申请贷款时的缴存余额是7000元。经加总计算得出贷款额度是元，因贷款额度最小取值为千元，因此该缴存职工贷款额度为2.3万元。

　　

关于贷款条件

　　

取消公积金贷款和公积金余额支付首付款

　　

“二选一”的限制

　　

根据贷款新政，在公积金贷款条件方面取消公积金贷款和公积金余额支付首付款“二选一”的限制，此前公积金贷款申请条件是“没有提取住房公积金用于支付所购住房的首付款”。

　　

新政实施后缴存人可以结合自己的公积金缴存提取情况和拟申请的公积金贷款额度，自行决定是否提取公积金余额用于支付贷款所购住房的首付款，最大程度地在购房过程中使用到公积金支持。

　　

申请公积金贷款材料有变

　　

此外，贷款新政实施后，新建商品房的购房合同备案表，从贷款受理要件调整为贷款发放要件，即以前需要有了购房合同备案表才能申请公积金贷款，新政以后没有完成购房合同备案也可以先申请公积金贷款，等公积金贷款发放时再提交备案表即可，将公积金贷款办理过程整体提前。

　　

来源：四川日报

　　

上海市的公积金贷款最高可贷120万，前提条件是购买住房要为家庭首套住房，且家庭两人以上缴纳公积金和补充公积金；1人缴纳住房公积金最高只能贷60万。

　　

根据上海住房公积金《贷款政策》对贷款金额的规定：

　　

1、不高于按照借款人和共同借款人住房公积金账户存储余额之和的倍数与补充住房公积金账户存储余额之和的倍数确定的贷款限额；

　　

2、不高于扣除规定比例首付款资金后剩余的房屋总价款；

　　

3、不高于按照借款人和共同借款人共同还款能力确定的贷款限额；

　　

4、不得高于本市家庭或者个人最高贷款限额，其中最高贷款限额与累计缴存时间及信用状况相关；

　　

5、影响贷款额度的其他因素。

　　

扩展资料：

　　

上海住房公积金《贷款政策》对首付款比例：

　　

1、购买首套住房的，若住房建筑面积在90平方米（含）以下，住房公积金贷款首付款比例不低于20%；若住房建筑面积在90平方米以上，住房公积金贷款首付款比例不低于30%；

　　

2、购买第二套改善型住房的，若为普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于50%；若为非普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于70%。

　　

贷款期限：

　　

1、购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年；

　　

2、购买二手房的，如二手房房龄低于5年（含），公积金贷款最长期限不超过30年；如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差；如二手房房龄超过20年（含），公积金贷款最长期限不超过15年。

　　

3、无论是购买新建商品房还是二手房，公积金贷款最长期限均不超过借款人法定离退休年龄后5年。

　　

自愿缴存者在履行完协议约定的缴存期限后，且无住房公积金贷款、无提取住房公积金归还住房贷款委托的。所需材料为：身份证和自愿缴存者住房公积金账户所在地的上海市公积金管理中心业务网点出具的《自愿缴存户申请住房公积金提取审核单》。

　　

参考资料来源：上海住房公积金——《贷款须知》

　　

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1、购买首套住房。最新个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元保持不变。

　　

2、购买改善性第二套普通商品房。参照购买首套住房政策。

　　

3、购买改善性第二套非普通商品房。个人最高贷款额度由20万元调整至40万元，家庭最高贷款额度由40万元调整至80万元;缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在40万元基础上增加10万元保持不变，家庭最高贷款额度在80万元基础上增加20万元保持不变。

　　

2019年上海住房公积金贷款额度计算

　　

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：

　　

1、按照还贷能力计算的贷款额度计算公式为：

　　

[(借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　

2、按使用配偶额度

　　

[(夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

　　

其中还贷能力系数为40%

　　

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例个人缴存比例)。

　　

3、按照房屋价格计算的贷款额度

　　

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

　　

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度

　　

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

　　

2019年上海公积金贷款流程

　　

1、借款人至受理网点申请贷款;

　　

2、受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;

　　

3、受理网点受理;

　　

4、签约;

　　

5、审批;

　　

6、房地产交易中心办理抵押登记手续;

　　

7、银行放款。

　　

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一、首套房公积金贷款上限：

　　

1、个人：50万元，有补充公积金为60万元。

　　

2、家庭：100万元，有补充公积金为120万元。

　　

二、二套房公积金贷款上限：

　　

1、个人：40万元，有补充公积金为50万元。

　　

2、家庭：80万元，有补充公积金为100万元。

　　

3、贷款额度存储余额倍数调整为30倍，补充公积金的存储余额倍数调整为10倍。

　　

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