（上海公积金使用指南，收好不谢！）

 

　　

很多小伙伴们都知道要缴纳公积金，但是却不了解公积金应该怎么用，或者用在哪些地方？其实在租房、购房甚至贷款上都可以提取使用公积金。小编连夜帮大家整理了上海公积金的使用指南，快来一起了解一下吧~

　　

什么是住房公积金？

　　

住房公积金，主要用于保障缴存职工的住房需求。是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业。城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

　　

2022上海公积金新政

　　

按照国务院《住房公积金管理条例》、《上海市住房公积金管理若干规定》和《上海市住房公积金缴存管理办法》的有关规定，结合本市实际，经市住房公积金管理委员会通过《关于2022年度上海市调整住房公积金缴存基数、比例以及月缴存额上下限的通知》。上海2022年度对公积金缴存基数上下限进行了调整，住房公积金和补充住房公积金缴存基数最高不超过元，最低不低于290元。

　　

　　

公积金贷款

　　

申请条件：

　　

1.借款申请人与共同借款申请人为正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的个体工商户及其雇用人员、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员(以下统称自愿缴存者);

　　

2.在外省市正常缴存住房公积金的职工需先行提供并审核《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，并符合异地贷款相关政策要求;

　　

3.符合国家及本市房地产调控政策规定的条件;

　　

4.具有完全民事行为能力;

　　

5.已年满18周岁且未达法定退休年龄(法定离退休年龄：男性60岁、女性55岁;

　　

6.公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限(6个月)，且没有未终止的住房公积金提取约定(包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等);

　　

7.具有良好的信用记录与还款意愿;

　　

8.具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款申请人家庭或共同借款申请人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务;

　　

9.借款申请人家庭与共同借款申请人各无或仅有一次公积金历史贷款次数;

　　

10.借款申请人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人并能够提供购买的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料;

　　

11.已支付不低于规定比例的首付款资金

　　

12.能够提供市公积金中心认可的担保方式;

　　

13.借款申请人本人占抵押物份额不低于所有产权人平均份额;

　　

14.共同借款申请人应当为申请人的配偶、父母、子女;

　　

15.共同借款申请人应当承担偿还公积金贷款的共同还款责任;

　　

16.借款申请人与共同借款申请人符合市公积金管委会或市公积金中心规定的其他条件。

　　

什么情况下会限贷？

　　

1.家庭名下在上海已经有一套住房且人均居住面积大于37㎡。

　　

2.家庭名下在上海已有一套住房，且人均面积小于等于37平方米，无本市公积金贷款记录。

　　

3.家庭名下在上海有公积金贷款在还或有2次以上公积金贷款记录。

　　

贷款的额度及利率

　　

1.本市购买首套住房，家庭最高贷款额度为100万元(个人为50万元)，缴交补充公积金的最高贷款额度为120万元(个人为60万元)。

　　

2.本市购买第二套改善型住房家庭最高贷款额度为80万元(个人为40万元)，缴交补充公积金的最高贷款额度为100万元(个人为50万元)。

　　

3.缴交补充住房公积金的，个人最高贷款额度在上述限额基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在上述限额基础上增加20万元。

　　

个人公积金贷款额度、首付以及利率政策表

　　

　　

来源：上海公积金官网

　　

公积金提取

　　

买房提取

　　

提取时限：支付房款（不含贷款）或购房合同（协议）生效之日起两年内（购买二手房或拍卖房的，房屋所有权证或不动产登记证取得之日起两年内），一次性提取，过期不再受理。

　　

提取额度：同一套房屋所有提取人的提取总额不超过实际支付该所购住房的价款。属分期付款的，可根据购房合同的付款约定分次提取，每年可提取一次，每次提取额不超过未提取期间支付的房款。

　　

注意事项:

　　

1.缴存职工购买自住住房，提取本人及配偶住房公积金账户余额后仍不足以支付该笔住房消费支出的，其父母、子女(以下简称直系亲属)可在限额内按规定提取各自的住房公积金来资助。

　　

2.职工(或配偶)在上海市行政区域外购房并申请提取的，购房地须为职工(或配偶)户籍地或工作地。

　　

还房贷提取

　　

提取时限：贷款本息未结清期间，可以每年或每隔几年提取一次;贷款本息全部结清的,结清一年内申请提取,过期不再受理。

　　

提取额度：同一住房贷款所有提取人每次提取额不得超过未提取期间已偿还的贷款本息之和。

　　

注意事项：

　　

1.职工及配偶有多笔住房贷款的，每年只能以一笔住房贷款申请还贷提取。

　　

2.配偶提取：以配偶的还贷材料申请提取住房公积金的,需提供结婚证(原件)。

　　

3.离异职工:

　　

①申请还贷提取的离异职工需提供离婚证或有效的婚姻关系材料(原件)。

　　

②夫妻离异后,如果非主贷人取得房产并承担还贷责任,但未办理贷款主贷人和房产户名变更时，在还贷正常的情况下,非主贷人可申请办理还贷提取。在按本条固定的对应情况提供材料的同时，还需提供明确房屋产权及贷款债务分割的相关材料,如离婚协议、法院判决、公证书等。

　　

租房提取

　　

提取时限：

　　

1.租赁商品住房时限：符合条件的职工每年可提取1次。从未提取过的，提取额度计算起始时间为2015年1月且不早于职工在我中心开户缴存的起始月。

　　

2.租赁公租房(廉租房)时限：租赁合同期间每年可提取一次;租赁合同终止后一年内申请提取,过期不再受理。

　　

提取额度：

　　

1.租赁商品住房额度：每人可提5取的最高限额为720元/月,每年可提取1次,当年未提取的,可累计计算。

　　

2.租赁公租房(廉租房)额度：每次提取额不得超过未提取期间实际支付的租金总额。

　　

注意事项：提取前必须先注册并实名认证公积金账户，且绑定好本人I类银行卡。

　　

以上就是小编的干货分享，让你一文全面了解公积金。

　　

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