（为什么有些上海普通住宅，不需要社保和结婚证也可以购买？）

70年产权，据中介说和普通房子没有区别，可过户可贷款。

但是为什么可以不需要社保和结婚证呢？

会不会有什么问题啊？

有没有了解的大佬解解疑啊？

应该是商业用地不是住宅产权

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小产权房，不能办理产证的。或者就是那种长期的公租房。

自住还可以，没啥升值空间。容易砸在手里。

这应该是挂羊头卖狗肉，挂的上海房子，卖的上海周边城市房产，为了吸引你电话。

还有一种住宅底商，年限跟小区一样，性质商铺，被改成酒店公寓出售。

可过户，什么时间过户？

上海比较早一批企业自持的租赁用房（像下边图片中所示的这种，基本就是付个长期房租，以后单独办理房产证就是空话）

并且约定有持有年限，需要一次性付款，能贷款是指使用个人消费贷款或是其他类型的抵押贷款。

还有一种类型为自持时间，可以分单套房屋办理不动产权证的，这类如果是自住，短期又无购房资格，可以尝试。（持有时间内缴纳社保或是税单，满足购房条件就可以），这种少之有少，只有早期。

即便是开了口子的临港新片区，没有社保或是税单，也是搞不定的。

上海房产类型，就这么几种，什么样的限购，什么样的不限购，都是明明白白的。

还有其他的，就是捣糨糊喽

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上海住宅都需要户口或外地人满五年社保或者满足10人以上的企业才可以购买。但是商住商铺是不用的完全没有限制，只是贷款需要5成。如果自住可以考虑商住房而且总价比住宅类的便宜。最大的问题是不能上学无学区而已。市面上可以查到的一些房子不用社保不限购并且非常便宜倒不是假的，但不要以为真的便宜。其实就是这个价。可以看下九亭国际青年城挑高5米只是居住是比较好的。

我当年在九亭国际青年城这里住过，房东上下分隔，50平米，上下两层实际有100平的空间，个子不高的话，其实是可以的。那时房价不高，九亭大概都2万多，这里的房价也是2万多，但胜在上下两层。现在这里虽然是商住公寓但房价与住宅也是差不多的都是5万左右，应该是比较保值的。

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