（上海代缴社保可以买房吗？卖房子应该注意什么问题？）

上海代缴社保能够购房。上海市政府对协助职工缴纳社保的组织没有多大限定，仅对购房人群的个人社保缴纳数量和期限有一定的规定。只需数量和期限符合要求，无论是由用人单位缴纳，还是用社保代缴机构缴纳，针对市人民政府及其房屋出售组织来讲，都是没有差别的。因而有意愿购房得人即使是因为工作空白期太长，需要通过代交社保组织缴纳个人社保，也不必担心并没有买房资格问题。

(一)上海当地人买房条件

所说上海当地人，就是指夫妻二人有一人为因素上海户籍或是购房者本人是上海户籍，这一类人在上海买房并没有社保要求，但对于房屋购买的户数是有一定限制。

1、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不得超过2套，自身户下无房产，可再购买2套。(前提条件：跟父母共有是指2011年1月28日以前共有的)。

2、(上海人，以家庭为单位)跟父母共有不得超过2套，自身名下有一套，可再购买一套。(前提条件：跟父母共有是指2011年1月28日以前共有的)。

3、(上海人，以家庭为单位)跟父母无房产，自身户下无房产，可再购买2套。

4、夫妻两人加小孩子、父母(五口人)，若申请办理房产税减免(平均60平方米)，需父母户下无房产、需证实父母和自己的户籍在一起，申请办理房地产税评定的时候还需父母到交易市场。注：2011年1月28日以后跟父母共有的房子，即便自己独立有着房产。

(二)上海外地户口买房标准

1、以家庭为名购房，所说家中是指购房者已经结婚。

2、该家庭在沪无房。

3、能够提供至房屋买卖合同签定此前在沪总计缴纳三年内最少两年的个人所得税或社保的证实。

4、长期居住证满3年得话能够享受上海当地人待遇，能直接购房，无需提供缴税单。

5、2016年上海或是推行限购房政策，对非上海户口的农村居民如能够提供符合标准个人纳税证明或社保缴费证明，限购政策1套住房，已拥有1套或以上住房，中止在本市向房屋出售。

6、依据当地住宅限售政策要求，非本市户口农村居民持社保缴纳证实购买住房的，缴纳社保必须符合“自购房之日起算前3年之内总计缴纳满24月”，补交的不予认同。

1、适当修整：老房或多或少都会有一些毁坏，因此在售卖以前应适当的变化，自来水龙头、墙壁都适度的整修，这可以帮助你售出好价钱。

2、保持清洁：房屋一旦挂到出售信息，购房者就大会上门看房子，所以一定要要保持房子的整洁、干净整洁，清除好入户玄关、大客厅、餐厅厨房、卧房，给购房者一个好的印象。

3、清除入户玄关：要处理好入户玄关，将上边的物件摆放好，这样既可以给购房者一个好的印象，又能够起到装饰设计装点的功效。

4、梳理大客厅：大客厅是家人娱乐休闲的地方，因此大客厅一定要保持干净，让整个客厅展现出舒服、惬意的实际效果。

5、收拾厨房：餐厅厨房使用后，一定要清洗干净，蓄水池里的污渍的要努力除去，垃圾箱里边的剩饭剩菜一定要扔掉。除此之外，要配一些新的厨房用品装饰设计餐厅厨房，提升购房者的购买欲望。

6、布置卧室：卧房不要放太多东西，要把脏物都放进存储柜，多空出一些室内空间，便于购房者查询和行走。

7、去个性化：有不少人在房子装修时，会挂到你喜欢的墙壁画和相片等东西。可是房子要想售出好价钱，在销售以前一定要去个性化，把自己爱好的物品收起来，让购房者有展示自己爱好的空间。

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